玉野市の築50年前後の住宅で、バルコニーからの雨漏りを調査。天井を開けるとデッキプレートの腐食と梁の傷みが判明しました。構造用合板による梁補強や耐震壁施工など、雨漏りの表面修理だけでは分からない築古住宅リフォームの注意点をご紹介します。
この住宅では、広いバルコニー部分から雨漏りが発生していました。
雨漏りというと、
「防水をやり直せば大丈夫」
「雨が入ってくる場所を塞げば終わり」
と思われることもあります。
しかし築年数の経った住宅の場合、私たちが確認したいのは雨水の侵入口だけではありません。
これまで入ってきた雨水によって、建物内部がどこまで傷んでいるのか。
ここが非常に重要です。
今回も天井を開けて確認したところ、鉄骨下地のデッキプレートに腐食が見つかり、それを支えていた梁にも雨による傷みが確認されました。
見えている雨漏りだけを直すのではなく、傷んでいた梁を構造用合板で補強し、さらに耐震壁の施工まで行っています。
築40年、50年と経った住宅では、完成後には見えなくなる部分まで確認することが大切です。
玉野市の築50年住宅で発生していた雨漏り
今回ご紹介するのは、玉野市にある築50年前後の住宅です。
建物には広いバルコニーがあり、その部分から雨漏りが発生していました。
広いバルコニー部分から室内へ雨水が侵入
雨漏りが起きると、多くの場合、最初に気付くのは室内側です。
たとえば、
・天井にシミができる
・クロスが変色する
・天井から水が落ちる
・壁の一部が湿っている
といった症状です。
しかし、室内で確認できる場所と、実際に雨水が建物へ侵入している場所が同じとは限りません。
雨水は建物内部を伝って移動することがあります。
つまり、天井にシミがあるからといって、その真上だけを直せばよいとは限らないのです。
雨漏りで重要なのは「どこから入ったか」だけではない
雨漏りの修理では、もちろん雨水の侵入口を特定して止める必要があります。
しかし、築年数の経った住宅ではもう一つ確認しておきたいことがあります。
これまでの雨水で建物内部が傷んでいないか
雨漏りが長期間続いていた場合、雨水が触れていた部分では、
・木材の劣化
・鉄部の腐食
・下地材の傷み
・天井裏の劣化
などが起きている可能性があります。
表面に見える雨漏り跡だけでは、建物内部の状態までは判断できません。
今回の住宅でも、天井を開けたことで初めて確認できた問題がありました。
雨漏りした天井を開けるとデッキプレートが腐食
雨漏りしていた部分の天井を解体して内部を確認しました。
そこで見つかったのが、鉄骨下地に使われていたデッキプレートの腐食です。
完成した室内からは見えない場所で傷みが進んでいた
通常、デッキプレートや梁などは天井の内部に隠れています。
生活している状態では見ることができません。
そのため、
「天井のシミはそれほど大きくないから大丈夫だろう」
と考えてしまうこともあります。
しかし、実際の被害の大きさと室内に現れる症状の大きさが必ず一致するわけではありません。
今回も、天井を開けて内部を確認したことでデッキプレートの腐食が分かりました。
デッキプレートを支える梁にも雨による傷み
さらに確認すると、問題はデッキプレートだけではありませんでした。
それを支えていた梁にも、雨水による傷みが確認されました。
雨漏り修理と構造部分の確認は分けて考える
ここが今回の施工事例で特にお伝えしたい部分です。
雨漏りを直すことと、雨漏りによって傷んだ建物を直すことは、同じではありません。
雨水の侵入を止めても、すでに傷んでいる構造部分がそのまま残っていれば、それだけで工事が終わったとは考えにくい場合があります。
築古住宅では、
「現在の雨を止める」
と同時に、
「これまでの雨によって何が傷んだのかを確認する」
という視点が重要になります。
雨漏りで傷んだ梁を構造用合板で補強
今回、雨水によって傷みが確認された梁については、構造用合板を使用して補強しました。
梁を構造用合板で挟むように補強
傷んだ梁に対して、構造用合板を使い、両側から挟むように補強しています。
こうした工事は、完成すると天井の中に隠れてしまいます。
完成写真だけを見ると分からない部分です。
しかし、住宅をこれから長く使っていくことを考えると、こうした見えない部分の工事は非常に重要です。
リフォームでは完成後に見えなくなる部分ほど重要
リフォームの写真というと、
・新しいキッチン
・きれいになったLDK
・新しい玄関
・新しく張り替えた外壁
などが目立ちます。
もちろん、それらも暮らしを快適にする大切な工事です。
ただ、いちごリフォームでは築年数の経った住宅の場合、完成後には見えなくなる構造部分も重視しています。
仕上げをする前だから確認できることがある
天井や壁を張る前でなければ確認できない場所があります。
柱
梁
下地
床下
屋根内部
こうした場所は、リフォーム工事で解体したときだからこそ状態を確認できる場合があります。
せっかく天井や壁を開けたのであれば、見える範囲を確認し、必要な工事を考える。
築古住宅をリフォームするときには、こうした考え方も大切です。
梁補強だけでなく耐震壁も施工
今回の住宅では、雨漏り部分への対応や梁補強だけでなく、耐震壁の施工も行いました。
一ヶ所だけではなく建物全体を見ながら考える
築40年、50年と経った住宅では、一つの問題だけを抱えているとは限りません。
たとえば、
雨漏りがある。
断熱性能が低い。
間取りが現在の暮らしに合わない。
設備が古くなっている。
耐震性も気になる。
こうした複数の問題が重なっている住宅もあります。
そのため大規模なリフォームでは、
「雨漏りしているから雨漏りだけ」
ではなく、今後も長く住むのであれば、建物全体を見ながら工事内容を考えることが重要になります。
築50年の雨漏りリフォームで注意したい3つのポイント
今回の施工事例から、築年数の経った住宅で雨漏りが発生した場合に特に確認したいポイントがあります。
1．雨水の侵入口を確認する
まず必要なのは、どこから雨水が入っているのかを確認することです。
屋根なのか。
バルコニーなのか。
外壁なのか。
建物の形状や状態によって原因は異なります。
2．雨水が通った建物内部を確認する
次に、雨水によって内部が傷んでいないかを確認します。
今回の住宅では、天井を開けたことでデッキプレートの腐食と梁の傷みが分かりました。
見える症状だけで判断しない
室内のシミが小さいから被害も小さいとは限りません。
反対に、必要以上に大掛かりな工事をする必要がない場合もあります。
だからこそ、まず状態を確認して判断することが重要です。
3．補修だけでよいのか、補強まで必要なのかを考える
雨漏りした住宅すべてに構造補強が必要というわけではありません。
住宅ごとに状態は異なります。
今回の住宅では梁に傷みが確認されたため、構造用合板を使って補強しました。
「雨漏り＝必ず大規模工事」ではありません。
反対に、
「雨を止めた＝それだけで大丈夫」
とも限りません。
建物の状態を確認したうえで、必要な工事を判断することが大切です。
築40年・50年の住宅はリフォームできる？
築50年前後の住宅について相談を受けると、
「こんなに古い家でもリフォームできますか？」
「建て替えた方がいいのでしょうか？」
と聞かれることがあります。
築年数だけで建て替えかリフォームかは決められない
住宅は一棟ごとに状態が違います。
築年数が同じでも、
これまでどのように維持管理されてきたか。
雨漏りなどがなかったか。
構造部分がどのような状態か。
過去にどんな改修が行われているか。
などによって状況は変わります。
そのため、
「築50年だから建て替え」
「築50年でも必ずリフォームできる」
と、築年数だけで判断することはできません。
まず現在の建物の状態を見る
重要なのは、
どこを残せるのか。
どこを修理する必要があるのか。
どこを補強した方がよいのか。
そして、どこまで費用をかけて改修するのか。
を一つずつ整理することです。
建て替えと全面リフォームを比較する場合も同じ
建て替えるか、全面リフォームするかで迷っている場合も、最初に建物の状態が分からなければ比較できません。
まず住宅そのものを見て、それから判断する。
これが基本になります。
構造部分を直しながら玄関やキッチンもリフォーム
今回の住宅では、構造部分だけを直したわけではありません。
玄関やキッチンなど、日常生活で使う部分についてもリフォームしています。
【H3】見えない部分と見える部分の両方を整える
いちごリフォームが築古住宅の改修で大切にしているのは、
構造だけを直すことでも、内装だけをきれいにすることでもありません。
建物の状態を確認し、
必要な部分は補修・補強する。
そのうえで、
間取りや設備、内装などを暮らしやすく整える。
築年数の経った住宅を、これから長く住める家へ再生していくことを考えます。
雨漏りをきっかけに家全体を確認するという考え方
雨漏りはもちろん歓迎できるものではありません。
しかし、雨漏りが起きたことで建物内部を確認し、それまで見えていなかった問題が分かることもあります。
今回の場合は、
雨漏りが発生
↓
天井を開ける
↓
デッキプレートの腐食を確認
↓
梁の傷みを確認
↓
構造用合板で梁を補強
↓
耐震壁も施工
↓
内外装を含めてリフォーム
という流れになりました。
表面だけでは分からないのが築古住宅
完成している住宅を外から見ただけでは、柱や梁、床下などの状態まですべて分かるわけではありません。
だからこそ築年数の経った住宅では、
「見えるところだけを新しくする」
のではなく、
「今の家がどういう状態なのかを確認しながら直す」
という考え方が大切だと考えています。
玉野市・岡山市・倉敷市周辺で雨漏りや築古住宅のリフォームをご検討の方へ
いちごリフォームでは、岡山市を中心に、倉敷市や周辺地域で築年数の経った戸建住宅のリフォームを行っています。
対応しているのは設備交換だけではありません。
・全面改修
・スケルトンリフォーム
・間取り変更
・構造補強
・耐震リフォーム
・断熱リフォーム
・古民家再生
・増改築
など、建物全体を見ながら考えるリフォームを得意としています。
二級建築士が直接ご相談を伺います
築年数の経った住宅では、
「どこまで直せばいいのか分からない」
「リフォームできるのか、建て替えた方がいいのか分からない」
「雨漏りしているけれど、中まで傷んでいないか心配」
といった段階で悩まれる方も多いと思います。
いちごリフォームでは、二級建築士である代表が直接ご相談を伺います。
最初から大規模なリフォームを決めていただく必要はありません。
まずは建物の状態を見て、
この家をこれからどうしていくのがよいのか。
そこから一緒に考えていきます。
玉野市・岡山市・倉敷市周辺で、雨漏りのある住宅や築40年・50年以上の住宅のリフォームをご検討でしたら、お気軽にご相談ください。
いちごリフォームのリフォーム・リノベーションについて詳しくはこちら
https://www.ichigo-fudousan.jp/reform
苺不動産合同会社
代表・二級建築士 樋口 準一
