岡山市中区・築45年住宅リフォーム施工事例。
今回のお住まいは、おじいさまが暮らしていた家を相続されたことをきっかけに、ご家族で暮らせる住まいへリフォームすることになった住宅です。
築年数を重ねた住宅のリフォームでは、キッチンや浴室、内装など、目に見える部分を新しくするだけでは十分とは限りません。
長い年月の中で、屋根や柱、梁などの構造部分に問題が生じていることもあります。
そして、そうした問題の中には、工事前の状態では確認できず、天井や壁を解体して初めて分かるものがあります。
今回の住宅でも、天井を解体したところ、屋根を支える重要な構造部分である「棟木」にズレが生じていることが分かりました。
見た目をきれいにするだけのリフォームでは、そのまま隠れてしまった可能性のある部分です。
いちごリフォームでは、築年数を重ねた住宅だからこそ、完成後には見えなくなる構造部分も確認しながら工事を進めています。
岡山市中区・築45年の住宅を家族で暮らせる住まいへリフォーム
今回のリフォームのきっかけは、おじいさまが暮らしていた住宅を相続されたことでした。
昔からある家をそのまま残すのではなく、これからご家族が実際に暮らしていける住まいとして再生していくリフォームです。
築40年、築50年といった住宅では、現在の暮らし方と建築当時の暮らし方が大きく違っています。
そのため、単純に設備だけを交換するのではなく、現在の家族構成や生活に合わせて、住まい全体を考える必要があります。
一方で、築年数が経っているからといって、すべて壊して建て替えなければならないわけでもありません。
使える部分を残しながら、直すべき部分にはきちんと手を入れる。
その判断が、築古住宅のリフォームではとても重要になります。
天井解体後、棟木のズレを発見
リフォーム工事を進め、既存の天井を解体した際に、屋根裏の構造を確認しました。
そこで分かったのが、棟木が本来あるべき位置からズレている状態でした。
棟木は屋根の最も高い部分付近にある重要な構造材です。
普段生活している状態では天井の中に隠れているため、室内から見ただけでは状態を確認することができません。
今回も、天井を解体したことで初めて問題を確認することができました。
築年数を重ねた住宅では、このように、
「外から見ただけでは分からない」
「室内が普通に使えてるから問題ないように見える」
ということがあります。
実はそんな事例もありました。詳しくはこちら
https://www.ichigo-fudousan.jp/blog/bloggirei/220551
しかし、住宅は壁紙や床材だけで成り立っているわけではありません。
その奥には柱や梁、屋根など、建物を支えている構造があります。
特に大きなリフォームを行う場合は、せっかく天井や壁を解体するのであれば、普段見ることのできない部分を確認する貴重な機会でもあります。
棟木のズレを確認し、構造用合板で補強
今回確認した棟木のズレについては、そのままにせず補強を行いました。
補強には構造用合板を使用し、対象となる部分を両側から挟み込むような形で補強しています。
リフォームでは、工事前にすべての状態を完全に把握できるとは限りません。
特に築年数を重ねた住宅では、解体して初めて確認できる部分があります。
大切なのは、そうした問題が見つかったときに、
「予定していなかったからそのままにする」
のではなく、建物の状態を確認したうえで、必要な対応を考えることです。
今回も、天井を解体したことで棟木の状態を確認できたため、完成後に再び見えなくなる前に補強することができました。
築古住宅のリフォームでは完成すると見えなくなる部分が重要
リフォームというと、どうしても完成後のキッチンやLDK、浴室、壁紙などに目が向きます。
もちろん、毎日使う場所がきれいになり、暮らしやすくなることは非常に大切です。
ただ、築30年、40年、50年と経過した住宅をこれからも長く使うのであれば、それだけではありません。
天井を閉じれば、屋根裏の構造は見えなくなります。
壁を仕上げれば、柱や梁も見えなくなります。
床を仕上げれば、床下も簡単には確認できなくなります。
リフォーム工事中は、「完成すると再び見えなくなる建物内部を確認できるタイミング」
いちごリフォームでは、完成写真だけでは分からない、こうした工事途中の状態も大切にしています。
なぜなら、古い住宅をこれから長く住める家へ再生するためには、見える部分だけではなく、建物そのものの状態を見る必要があるからです。
ここで気づくか？それが大事
築45年だから建て替え？
築45年と聞くと、
「もう建て替えた方がいいのでは？」
と思われる方もいるかもしれません。
しかし、築年数だけで建て替えかリフォームかを決めることはできません。
同じ築45年でも、住宅によって状態は違います。
これまでどのように使われてきたか、どのような修繕が行われてきたかによっても変わります。
また、これから何年住みたいのか、家族構成がどう変わっていくのか、どこまで暮らしを変えたいのかによっても、適した方法は違います。
だからこそ、
「古いから全図壊す」
「まだ住めてるから表面だけ直す」
という二択ではなく、実際の建物を確認したうえで考えることが大切です。
今回の住宅も、おじいさまから受け継いだ住まいを、ご家族がこれから暮らしていける家へ再生するという選択でした。
ご家族が暮らす住まいへリフォーム
構造部分の確認と補強を行いながら、室内もこれからの暮らしに合わせてリフォームしました。
古い住宅を残すことが目的ではなく、これから実際に暮らすご家族にとって使いやすい住まいにすることが大切です。
今回のような相続住宅では、
「思い出のある家を残したい」
「でも今の家には合わない」
という両方の気持ちがあることも少なくありません。
使えるものは活かしながら、必要なところは大きく変える。
それもリフォームの大きなメリットです。
岡山市で築古住宅のリフォームを考えるときに確認したいこと
築年数を重ねた住宅のリフォームを考える場合、設備や内装だけでなく、建物全体を見ることをおすすめします。
例えば、
* 今の間取りをこれからも使いやすいか
* 断熱性能を改善する必要がないか
* 柱や梁などの構造に問題がないか
* 屋根や外壁の状態はどうか
* リフォームする部分と残す部分をどう分けるか
* 建て替えとリフォームのどちらが適しているか
など、考えることは一つではありません。
最初から工事内容をすべて決めておく必要もありません。
「この家を直すなら、どこまでした方がいいのか」
という段階から建物全体を確認していくことが大切です。
経験豊富な二級建築士が築古住宅の構造まで確認してリフォームを考えます
いちごリフォームでは、二級建築士の代表が直接ご相談を伺います。
キッチンだけ、浴室だけといった設備の交換だけで考えるのではなく、間取り、断熱、構造、そしてこれからの暮らし方まで含めて住まい全体を考えます。
今回のように、天井を解体して初めて棟木のズレが分かることもあります。
築年数を重ねた住宅だからこそ、工事中に見えてきた建物の状態を一つずつ確認し、必要な部分を直していくことが重要だと考えています。
岡山市・倉敷市周辺で、
「親や祖父母から受け継いだ家をリフォームして住みたい」
「築40年以上だけど、リフォームできるのか知りたい」
「建て替えるべきかリフォームするべきか迷っている」
「間取りだけでなく、構造や断熱まで一緒に見てほしい」
という方は、工事内容が決まっていない段階でもご相談ください。
古い住宅を、これからも安心して暮らせる住まいへ。
建物の状態を確認しながら、必要なリフォームをご提案します。
執筆：二級建築士 樋口 準一
