岡山市北区、築60年の住宅の大規模リフォーム。
一見、長年住み続けてきた普通の家。
しかし床を撤去し、建物の内部を確認していくと、表面からは分からなかった問題が次々と見つかりました。
今回ご紹介するのは、その中でも特に重要だった「床下と柱」についてです。
古い家は、見た目だけでは建物の状態を判断できません。
実際に解体して初めて分かることがあります。
床を解体して初めて見えた築60年の床下
床材を撤去すると、束石、床下、土台、柱の足元など、これまで隠れていた建物の状態が一気に見えるようになりました。
築60年という年月の中で、少しずつ建物に負担が蓄積していたことが分かります。
床の傾きや沈み、建具の不具合などは、単に「家が古いから」で起きているとは限りません。
その原因が、床下や構造部分に隠れている場合があります。
床下を確認すると、想像以上の傷みが見つかりました
床下をさらに確認すると、木部の傷みや劣化、欠陥が見つかりました。
継ぎ足されて補強もされていない柱、束から浮いてる土台。
特に古い木造住宅では、
湿気
シロアリ
木材の腐朽
長年の荷重
地盤や建物の動き
などが複合して、見えない場所の状態が悪化していることがあります。
表面の床や壁だけを新しくしても、その下にある原因を直さなければ根本的な解決にはなりません。
発見した「機能していない柱」
今回、特に重要だったのがこの柱です。
一見、家を支えている普通の柱に見えてました。
しかし床を撤去して確認すると、柱の足元が浮き、本来支えるべき部分を十分に支えていない状態になっていました。
「柱がある」ことと
「柱が機能している」ことは同じではありません
完成した室内だけを見ていたら、まず分かりません。
実は、柱ではなく周囲の構造で持っていた
さらに建物を解体していくことで、もう一つ重要なことが分かりました。
柱が正常に荷重を受けていない状態でも、建物は長年立ち続けていました。
何が支えていたのか。
周囲の壁や梁など、別の部分が負担を受けながら建物全体を支えている状態になっていたのです。
これは非常に重要なポイントです。
古い家では、長い年月の中で本来の構造とは違う形で力を受けているケースがあります。
スケルトンにしたから分かった、本当の建物の状態
シロアリの被害も発見
柱に構造的な問題があっただけでなく、土台がシロアリの被害にも遭ってました。
二重、三重と色んな事が判明してきました。
今回、この問題を発見できた最大の理由は、建物をスケルトン状態まで解体したことです。
床や壁で覆われている状態では、
「柱がある」
「壁がある」
「床がある」
ということしか分かりません。
しかし、それぞれが本当に正常に機能しているかどうかは別問題です。
表面的なリフォームでは見えない部分まで確認し、建物の骨組みそのものを調べる。
それが築年数の経過した住宅を再生するときには非常に重要だと考えています。
築60年だから壊す、ではなく
「状態を見て判断する」
古い家だから建て替える。
古い家だから危険。
必ずしも、そうとは限りません。
反対に、見た目がきれいだから安心とも限りません。
大切なのは、現在の建物がどういう状態なのかを正確に確認することです。
今回の住宅も、床を剥がし、壁を開け、構造を確認したことで、初めて本当に必要な工事が見えてきました。
傷んだ部分を取り除き、必要な柱・梁・土台を補強・交換していくことで、築60年の住宅をこれからも安心して住み続けられる家へ再生していきます。
次回は「家の骨組みをどう再生したのか」
問題を見つけるだけでは、リフォームではありません。
次回は、今回発見した構造上の問題に対して、
どのように柱や梁を補強し、建物の骨組みを再生していったのか
をご紹介します。
築年数の経過した住宅や古民家のリフォームをご検討の方は、見た目だけではなく、床下や構造まで含めた建物の状態を確認することをおすすめします。
岡山市・倉敷市周辺で、古い住宅のリフォーム、古民家再生、大規模リノベーション、構造補強をご検討の方は、いちごリフォームへお気軽にご相談ください。
執筆：二級建築士 樋口 準一
